279 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999760740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
63065999760740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 67 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 775 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 307 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 740 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 500 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 54 % |
| 5 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 691 479 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 464 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 508 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 492 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 758 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 586 777 $ Poids 38 % |
| 11 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 600 371 $ Poids 25 % |
| 12 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 338 322 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.