298 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999760959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
63065999760959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 62 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 830 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 482 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 459 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 890 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 426 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 841 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 472 111 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 426 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 444 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 317 705 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.