280 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999771556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
63065999771556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 64 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 905 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 480 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 910 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 460 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 912 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 497 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 942 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 429 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 548 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 642 158 $ Poids 47 % |
| 8 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 474 222 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 441 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.