270 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
355 000 $
Autre · 1 315 $/m² · 270 m² · constr. 1982 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999771939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
63065999771939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 25 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780-784, rue Principale, Saint-Liguori 2026-07-16 · 822 m · Vendu 74 000 $ (261 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 79 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 643, rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-02-04 · 640 m · Vendu 850 000 $ (2 919 $/m²) 291,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 861, rue Principale, Saint-Liguori 2025-08-21 · 887 m · Vendu 515 000 $ (1 697 $/m²) 303,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 649, Rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-06-19 · 589 m · Vendu 799 900 $ (2 355 $/m²) 339,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −81 969 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 648 028 $ Poids 29 % |
| 5 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 689 m · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +91 345 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 850 153 $ Poids 21 % |
| 6 | 780-784, rue Principale, Saint-Liguori 2024-06-14 · 822 m · Vendu 549 000 $ (1 933 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 351 $ Poids 21 % |
| 7 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 720 et 722, rue Principale, Saint-Liguori 2026-06-03 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 074 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +124 463 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 699 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 592, rue Valmore-Forget, Saint-Liguori 2026-02-26 · 824 m · Vendu 700 000 $ (1 867 $/m²) 374,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −97 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 499 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.