3204 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 152,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 613 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006213299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
64008006213299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 581 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 859 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 690 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 854 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −43 452 $ | 660 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 857 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 482 938 $ Poids 47 % |
| 7 | 9440, boul. des Mille-Iles, Laval 2025-02-25 · 637 m · Vendu 543 000 $ (3 712 $/m²) 146,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 552 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 709 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 784 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 953 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 833 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 737 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 714 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-10-01 · 641 m · Vendu 245 000 $ (1 620 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.