3407 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 157,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 578 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006274352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
64008006274352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 229 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 604 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 637 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 849 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 734 445 $ Poids 42 % |
| 7 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-10-16 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 123 $/m²) 152,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 137, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-10-01 · 143 m · Vendu 245 000 $ (1 620 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 356 $ Poids 39 % |
| 9 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 906 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 716 190 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-09-26 · 124 m · Vendu 655 000 $ (3 726 $/m²) 175,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 9440, boul. des Mille-Iles, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 712 $/m²) 146,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 552 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 720 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.