3415 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 209,6 m² · constr. 1871 · terrain 2 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006274642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
64008006274642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 100 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 788 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue des Becs-Scie, Terrebonne 2026-05-14 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 132 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 704 341 $ Poids 45 % |
| 4 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 210 928 $ Poids 42 % |
| 5 | 197, rue de L'Église, Terrebonne 2024-09-24 · 165 m · Vendu 314 243 $ (1 550 $/m²) 202,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 397 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −31 424 $ | 351 565 $ Poids 38 % |
| 6 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 569 m · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 961 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 813 265 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-09-26 · 116 m · Vendu 655 000 $ (3 726 $/m²) 175,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 784 610 $ Poids 26 % |
| 10 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 192 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.