3421 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006274730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
64008006274730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 229 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 401 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 234 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 541 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 611 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 192 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 557 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −56 162 $ | 596 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 223 $ Poids 38 % |
| 12 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 555 885 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.