202 Rue CAROUGES · Terrebonne
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006275389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
64008006275389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 38 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 36 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 604 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 666 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 517 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 375 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 686 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 283 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 160 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 710 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 721 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 762 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 94 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 715 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 8 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 427 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 776 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 504 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.