302 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 84,9 m² · constr. 1998 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006278864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
64008006278864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 45 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 130 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 587 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 31 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 564 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 225 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 631 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 541 376 $ Poids 31 % |
| 6 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 001 $ Poids 26 % |
| 7 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 138 $ Poids 25 % |
| 8 | 10355A, boulevard des Milleîles, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 176 $/m²) 68 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 694 877 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 533 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 997 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 412 493 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.