3445 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 136,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006283478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
64008006283478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 392 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 223 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 623 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 788 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 272 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 601 181 $ Poids 54 % |
| 5 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 483 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 705 725 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 287 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 485 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 777 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 613 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 647 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 233 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 598 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 603 $ Poids 38 % |
| 12 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 729 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.