3453 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 116,5 m² · constr. 1900 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006283737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
64008006283737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 238 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 289 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 463 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 634 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 401 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 251 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 252 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 555 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 630 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 730 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 3146, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-14 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 305 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.