3437 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 259,1 m² · constr. 1821 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 506 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006284291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
64008006284291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 381 m · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 163 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 882 229 $ Poids 45 % |
| 3 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 277 303 $ Poids 33 % |
| 4 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 755 m · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 525 $ Poids 32 % |
| 5 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +96 520 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 913 $ Poids 27 % |
| 6 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 906 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 672 045 $ Poids 25 % |
| 8 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 579 m · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 060 848 $ Poids 24 % |
| 9 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +153 534 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 367 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 041 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.