21 Croissant PIOUI · Terrebonne
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 438 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006286416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
64008006286416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 144 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 143 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 569 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 42 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 317 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −19 657 $ | 593 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 610 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 184 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −29 005 $ | 546 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 703 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 196 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 473 935 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 422 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.