322 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006288074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
64008006288074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 248 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 710 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 218 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 145 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 687 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 41 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 649 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 545 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 712 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 67 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 910 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 758 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 217 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 261 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 610 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 174 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −65 481 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 780 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 3146, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-14 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.