326 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 434 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006288085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
64008006288085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 28 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 603 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 56 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +675 $ | 151 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 234 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 130 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 134 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −11 232 $ | 628 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 235 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 570 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 926 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 710 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −20 304 $ | 580 967 $ Poids 35 % |
| 11 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 738 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 278 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 578 213 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.