309 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006288160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
64008006288160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 17 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 80 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 585 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 177 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 184 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −14 041 $ | 609 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 154 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −23 204 $ | 562 671 $ Poids 37 % |
| 9 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 719 596 $ Poids 32 % |
| 10 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.