321 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 92,3 m² · constr. 1999 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006288493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
64008006288493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 61 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 73 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 590 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 656 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 347, rue Des Becs-Scie, Terrebonne 2025-06-17 · 177 m · Vendu 561 624 $ (6 332 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 613 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 169 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 567 062 $ Poids 34 % |
| 8 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 253 $ Poids 29 % |
| 9 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 387 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue de L'Île-Mathieu, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 510 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 478 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 425 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 228 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.