325 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 127,2 m² · constr. 1995 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006288505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
64008006288505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 86 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 742 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 246 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 154 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 813 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 571 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 721 010 $ Poids 55 % |
| 7 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 747 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 909 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 789 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 287 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 634 819 $ Poids 47 % |
| 10 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 720 $ Poids 37 % |
| 11 | 308, rue Becs-Scie, Terrebonne 2024-07-18 · 139 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 642 418 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2024-07-11 · 86 m · Vendu 570 000 $ (4 408 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 182 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.