349 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 119,8 m² · constr. 2001 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006289554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
64008006289554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 360 m · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 741 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 334 m · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 632 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 176 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-11-04 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 718 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-08-08 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-09-15 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 744 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 996 m · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 769 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue des Carouges, Terrebonne 2025-01-22 · 376 m · Vendu 512 000 $ (4 332 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 634 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, Croissant du Pioui, Terrebonne 2025-09-22 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 137 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 747 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 61 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 815 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue Becs-Scie, Terrebonne 2024-07-18 · 195 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 987 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.