361 Rue ORIOLES · Terrebonne
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 154 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 550 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006289579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
64008006289579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 427 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 585 557 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 111 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 222 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 786 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 15 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 461 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 874 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-10-01 · 480 m · Vendu 245 000 $ (1 620 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 300 371 $ Poids 36 % |
| 7 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-10-16 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 123 $/m²) 152,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 864 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-09-26 · 527 m · Vendu 655 000 $ (3 726 $/m²) 175,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 212, Rue des Jaseurs, Terrebonne 2024-04-29 · 395 m · Vendu 487 500 $ (3 117 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 468 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 853 $ Poids 24 % |
| 12 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +66 188 $ | 978 701 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.