3457 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 152,1 m² · constr. 1881 · terrain 3 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006293039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
64008006293039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 317 m · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 393 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 132, rue des Sittelles, Terrebonne 2025-05-30 · 618 m · Vendu 701 000 $ (4 462 $/m²) 157,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, rue des Orioles, Terrebonne 2025-05-16 · 619 m · Vendu 802 000 $ (5 795 $/m²) 138,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 833 163 $ Poids 49 % |
| 5 | 164, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-12-11 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 430 $ Poids 47 % |
| 6 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 686 $ Poids 44 % |
| 7 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-10-16 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 123 $/m²) 152,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-10-01 · 194 m · Vendu 245 000 $ (1 620 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 657 $ Poids 39 % |
| 9 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 9440, boul. des Mille-Iles, Laval 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 712 $/m²) 146,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 552 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 601 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2024-09-26 · 251 m · Vendu 655 000 $ (3 726 $/m²) 175,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 493 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.