3485-3487 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 248,6 m² · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 559 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006293676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
64008006293676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 311 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 837 $ Poids 53 % |
| 2 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 523 m · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 207 $ Poids 48 % |
| 3 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 899 $ Poids 30 % |
| 6 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 956 $ Poids 30 % |
| 7 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 653 m · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 459 $ Poids 25 % |
| 10 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 892 m · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −58 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +120 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 134 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.