3583 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 243,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 563 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016222629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
64008016222629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 762 $/m²) 225,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 238 254 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 608 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 852 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 815 m · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 769 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 834 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 10975, rue Gariépy, Laval 2025-06-27 · 981 m · Vendu 745 000 $ (3 314 $/m²) 224,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 187 $ Poids 38 % |
| 7 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 823 m · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −65 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 830 m · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 029 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 197, rue de L'Église, Terrebonne 2024-09-24 · 658 m · Vendu 314 243 $ (1 550 $/m²) 202,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 397 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −31 424 $ | 377 919 $ Poids 21 % |
| 10 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 745 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.