3653 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 288,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 819 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016243725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
64008016243725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 095 089 $ Poids 47 % |
| 2 | 3280, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 922 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −66 290 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 220 272 $ Poids 44 % |
| 3 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 407 $ Poids 31 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 660 $ Poids 30 % |
| 5 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 255 $ Poids 23 % |
| 6 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 432 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 111 238 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.