3835 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
571 800 $
Terrain · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016294933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
64008016294933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-06 · 116 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 28 % |
| 3 | 3835, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-07-18 · 1 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 23 % |
| 4 | 4327, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 4365, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 15 % |
| 6 | 12130, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.