3779 Chemin QUARANTE-ARPENTS · Terrebonne
Valeur estimée
876 100 $
Autre · 996 $/m² · 879,7 m² · constr. 2009 · terrain 383 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 929 m²
Frontage
639,2 m
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 700 $
Rôle antérieur 2 506 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016591223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 727 700 $
Valeur bâtiment
1 521 000 $
Rôle antérieur
2 506 900 $
ID provincial
64008016591223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 5 % |
| 2 | 4327, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 4365, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.