3845 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 118,6 m² · constr. 1947 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026204444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
64008026204444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, rue Vaillancourt, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 560 $/m²) 113,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 298 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 661 988 $ Poids 51 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 232, rue de l'Église, Terrebonne 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 588 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 740 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue des Carouges, Terrebonne 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 836 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 653 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue de l'Île-Mathieu, Laval 2025-03-18 · 473 m · Vendu 357 500 $ (3 536 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 423 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, croissant du Roselin, Terrebonne 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 969 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 978 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 606 919 $ Poids 34 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.