4003 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 2 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 675 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026246078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
64008026246078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 3 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 714 m · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 987 m · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 769 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 932 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 719 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 737 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −73 392 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 761 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 762 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 709 226 $ Poids 38 % |
| 9 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 620 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 761 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 738 113 $ Poids 31 % |
| 11 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.