4044 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 170,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 623 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026254120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
64008026254120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 295 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 010 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 708 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 838 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 803 045 $ Poids 49 % |
| 5 | 10625, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-12 · 810 m · Vendu 764 000 $ (3 805 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 686 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 10615, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-17 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 398 $/m²) 147,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 752 062 $ Poids 42 % |
| 8 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 782 824 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 788 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 770 387 $ Poids 29 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 795 514 $ Poids 28 % |
| 11 | 10780, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-20 · 539 m · Vendu 785 000 $ (5 127 $/m²) 153,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 063 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 494 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.