4212 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026298946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
64008026298946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 397 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 477 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 109 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 459 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 742 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −49 884 $ | 541 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 577 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 712 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 585 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 4262, rue Clément, Terrebonne 2025-06-20 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 540 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 626 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.