266 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 158,6 m² · constr. 2007 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 656 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
64008026299686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 808 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 757 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 627 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 013 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 508 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 785 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 741 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 201 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 769 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 741 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 772 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +70 726 $ | 865 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 262 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 825 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 862 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.