260 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 175,8 m² · constr. 2008 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 622 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
64008026299835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 283 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 891 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 851 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 779 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 800 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 746 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 806 281 $ Poids 54 % |
| 5 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 634 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 060 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 781 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 519 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 11035, rue Gariepy, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 306 $/m²) 169,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 907 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 449 $ Poids 40 % |
| 11 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 909 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.