244 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
64008026299920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 264 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 292 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 801 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 143 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 723 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 700 367 $ Poids 54 % |
| 8 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 200 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 712 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 708 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 869 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 872 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2025-03-21 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 308 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 577 244 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.