248 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 142,9 m² · constr. 1997 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 475 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008026299941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 282 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 848 985 $ Poids 62 % |
| 2 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 212 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 751 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 162 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 702 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 257 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 629 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 926 026 $ Poids 47 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 740 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 557 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 713 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 674 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 788 412 $ Poids 41 % |
| 12 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 101 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.