256 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 86,8 m² · constr. 1997 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
64008026299954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 446 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 125 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 337 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 667 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 626 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 4016, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-26 · 675 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 852 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 571 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 638 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 669 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 469 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 999 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.