252 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 129,8 m² · constr. 1996 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
64008026299963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 270 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 805 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 226 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 714 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 703 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 165 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 670 627 $ Poids 49 % |
| 7 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 121 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 754 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 848 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 881 875 $ Poids 37 % |
| 9 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 805 866 $ Poids 37 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 749 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 182, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-04 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 213 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 801 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 932 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.