4049 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 000 $
Autre · 2 522 $/m² · 405,7 m² · constr. 1998 · terrain 293 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 774,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 100 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026359632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
64008026359632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +104 953 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 453 770 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 506 320 $ Poids 34 % |
| 3 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 151 486 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, rue du Havre, Terrebonne 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (3 701 $/m²) 482,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +239 090 $ · Ajust. superficie −141 749 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 837 716 $ Poids 13 % |
| 5 | 3616-3622, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 356 000 $ (2 970 $/m²) 456,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −75 449 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 471 203 $ Poids 12 % |
| 6 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 766 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 3720, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 146 $/m²) 437 m² · constr. 1962 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 718 679 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.