326 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 152 m² · constr. 2007 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 619 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026381633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
64008026381633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 599 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 742 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 336 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 770 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 418 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 727 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 639 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 995 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 390 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 755 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 31 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 915 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 459 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 808 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 771 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 636 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 759 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.