338 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 569 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026381646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
64008026381646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 393 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 0 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 913 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 488 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 747 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 265 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 746 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 840 810 $ Poids 43 % |
| 9 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 411 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 702 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 832 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 911 146 $ Poids 41 % |
| 12 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 717 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.