344 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 184 m² · constr. 2008 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 632 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026381658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
64008026381658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 372 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 870 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 540 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 910 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 818 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 597 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 822 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 798 829 $ Poids 49 % |
| 6 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 290 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 673 $ Poids 46 % |
| 7 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 674 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 083 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge +82 698 $ | 924 997 $ Poids 44 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 925 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 956 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 894 $ Poids 41 % |
| 11 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 862 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 929 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 854 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 840 594 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.