356 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 539 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026382661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
64008026382661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 410 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 46 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 530 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 877 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 292 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 724 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 630 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 986 $ Poids 52 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 814 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 885 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 615 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 557 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 722 833 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.