362 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 174,2 m² · constr. 2008 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 637 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026382662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
64008026382662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 327 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 507 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 796 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 579 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 887 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 560 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 803 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 965 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 245 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 710 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 056 471 $ Poids 51 % |
| 8 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 903 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 817 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 905 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 923 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 970 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 986 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 879 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.