446 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 194,7 m² · constr. 2008 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 726 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026383739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
64008026383739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 894 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 352 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 843 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 719 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 935 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +82 698 $ | 948 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 327 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −67 909 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 983 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 881 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 860 599 $ Poids 53 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 448 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 843 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 915 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 268 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 933 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 879 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.