452 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 306 m² · constr. 2009 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 846 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026384741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
64008026384741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 768 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 152 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 535 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −80 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +18 877 $ | 471 687 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 826 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 161 178 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +120 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 232 483 $ Poids 25 % |
| 7 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 058 523 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +92 715 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 095 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 272 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.