458 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 233,8 m² · constr. 2009 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026384823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
64008026384823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 370 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 884 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 937 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 370 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 052 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 860 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 146 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 763 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 006 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 002 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 993 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 036 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 957 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 086 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 758 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 030 384 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.