522 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 230,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 796 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026386892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
64008026386892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 562 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 189 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 960 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 931 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 857 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 994 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 828 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 934 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 950 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 856 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 028 799 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 071 308 $ Poids 52 % |
| 10 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 078 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 952 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 375 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 012 803 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.