576 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 270 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 928 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026387913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
64008026387913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 164 490 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 944 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 014 173 $ Poids 50 % |
| 3 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 669 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 154 329 $ Poids 48 % |
| 4 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 094 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 111 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +87 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +20 974 $ | 447 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +93 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 159 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 900 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +94 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 009 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 081 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 992 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.