612 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 194,9 m² · constr. 2010 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026388892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
64008026388892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 109 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 851 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 748 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 952 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 925 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 280 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 754 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 887 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 927 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 926 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 529 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 942 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 691 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 855 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 871 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 914 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 854 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 933 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.