616-618 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 358 m² · constr. 2010 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026388934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
64008026388934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 890 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 443 007 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 937 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 043 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 149 502 $ Poids 45 % |
| 3 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 249 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 142 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −90 669 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 508 967 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 935 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +20 974 $ | 511 329 $ Poids 28 % |
| 7 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 759 788 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.